Apartment in Uitikon

Properties in the municipality of Uitikon

Half co-ownership of:

Land register sheet 2184, EGRID CH967799848968

Condominium ownership (co-ownership)

1043/10000 co-ownership of the property sheet 39, cadastre 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon, with the exclusive right to the flat no. B 01 on the ground floor/1st basement floor, coloured dark brown in the subdivision plans, plan records no. 54

Land register sheet 2207, EGRID CH748499777844

Co-ownership share

1/25 co-ownership of the property sheet 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Land register sheet 2208, EGRID CH399977798441

Co-ownership share

1/25 co-ownership of the property sheet 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Land register sheet 2199, EGRID CH427772998486

Co-ownership share

1/25 co-ownership of the property sheet 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Description of the overall properties divided into co-ownership:

Land register sheet 39, EGRID CH832677487901

Cadastre 1936, plan 12, Ribacher

2347m2 total area

Buildings

293m2 residential building, GVZ no. 24801126, Schlierenstrasse 16

293m2 residential building, GVZ no. 24801127, Schlierenstrasse 14

570m2 underground building (underground), GVZ no. 24801128, Schlierenstrasse 14.1

Ground cover

586m2 buildings

235m2 hard-surfaced area

1526m2 garden

Land register sheet 2189, EGRID CH759999778437

Condominium ownership

920/1000 co-ownership of the property sheet 39, cadastre 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon

with the exclusive right to the underground car park in the basement, coloured light grey in the subdivision plans – plan records no. 54 «Garage»

Boundaries according to the land register plan. Annotations, priority notices and easements according to the land register extract

Legally binding gross estimates of the debt enforcement office:

Half co-ownership of land register sheet:

GBBI 2184 CHF 550'000.00 GBBI 2199 CHF 20'000.00

GBBI 2207 CHF 20'000.00

GBBI 2208 CHF 20'000.00

Base properties land register sheet:

GBBI 2184 CHF 1'100'000.00 GBBI 2199 CHF 40'000.00

GBBI 2207 CHF 40'000.00

GBBI 2208 CHF 40'000.00

The realisation is carried out on the basis of the request for realisation in the seizure proceedings of the creditor, █████, 195 stone valley way, CA94507 USA, represented by Bär & Karrer AG, attorney-at-law █████, attorney-at-law █████, Brandschenkestrasse 90, 8002 Zürich, debt enforcement no. 37110

Within the meaning of Art. 73e VZG (Ordinance of the Federal Supreme Court on the compulsory realisation of real estate), the debt enforcement office attempts, in the course of a settlement hearing between the seizing creditor, the debtor, the co-owner and the mortgage creditor, to bring about an amicable settlement, be it by apportioning the lien charges concerned among the individual shares and, in the event that the debtor is jointly and severally liable together with other co-owners for a lien claim secured by the base property, by achieving a corresponding apportionment of the obligation to pay. The debt enforcement office may also attempt, through negotiations with the parties involved, to achieve the dissolution of the co-ownership and thus to enable the enforcing creditor to be satisfied in whole or in part out of the proceeds of the realisation of the parcel allocated to the debtor, or out of the debtor's share in the proceeds of the sale of the property as such, or out of the buy-out sum due to the debtor.

If no settlement within the meaning of VZG 73e can be brought about, the seized share is to be auctioned by order, following prior publication and notification of the parties involved.

Immediately after the third call and before the award, the successful bidder has to make a non-interest-bearing down payment of CHF 100'000.00 at the auction as follows:

a) by presenting an irrevocable promise of payment of a bank subject to the Federal Act on Banks and Savings Banks (Banking Act; BankG; SR 952.0) in favour of the Betreibungsamt Birmensdorf (debt enforcement office), which may be subject solely to the condition that the award is granted and must otherwise be unconditional, or

b) up to a maximum of CHF 100'000.00 in cash, or, if the down payment exceeds CHF 100'000.00, up to a maximum of CHF 100'000.00 in cash and the remainder in accordance with lit. a above (cf. Art. 136 para. 2 SchKG)

The down payment may also be deposited in advance with the Betreibungsamt Birmensdorf by transfer (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, reference: payment auction █████ in the event of the award) or, up to the maximum amount of CHF 100'000.00, in cash. The amount must be credited to the account of the debt enforcement office at the latest two working days before the settlement hearing and a deposit in cash has to be made at the latest on the working day before the settlement hearing. If the credit or the cash deposit is made later, the down payment is deemed not to have been made and has to be made at the hearing itself as described above (if necessary again). Such an advance payment does not bear interest and is refunded to the payer within 20 days after the property auction if the property was not awarded to them.

Persons who bid as a representative in the name of another, as a member of a legal community or as a body of a legal entity have to prove their status as a representative immediately before the award. Representatives of associations and foundations additionally have to prove their power of representation. Commercial companies and cooperatives also have to present an extract from the commercial register immediately before the award.

Express reference is made to the Federal Act on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (BewG) as well as to the Ordinance on the Acquisition of Real Estate by Persons Abroad (BewV).

The lien creditors (and the other parties involved) are hereby called upon to notify the Betreibungsamt Birmensdorf by 26 November 2026 of their claims on the half co-ownership share to be realised as well as on the base properties land register sheets 2184, 2207, 2208, 2199, in particular also for interest (in the case of a mortgage certificate, pursuant to Art. 818 para. 1 no. 3 CC, only the interest actually owed) and costs, and at the same time to state whether the capital claim is already due or has been called in, and if so for what amount and on what date.

Claims not notified within the time limit are excluded from participating in the proceeds of the realisation, unless they are established by the public registers. Likewise, creditors holding pledged mortgage certificates must notify their claims secured by the pledge.

Grundstücke Gemeinde Uitikon

Hälftiges Miteigentum an:

Grundbuch Blatt 2184, EGRID CH967799848968

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1043/10000 Miteigentum am Grundstück Blatt 39, Kataster 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. B 01 im Erdgeschoss/1. Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen, Planakten Nr. 54 dunkelbraun bemalt

Grundbuch Blatt 2207, EGRID CH748499777844

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Grundbuch Blatt 2208, EGRID CH399977798441

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Grundbuch Blatt 2199, EGRID CH427772998486

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Beschreibung der zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstücke:

Grundbuch Blatt 39, EGRID CH832677487901

Kataster 1936, Plan 12, Ribacher

2347m² Gesamtfläche

Gebäude

293m² Gebäude Wohnen, GVZ Nr. 24801126, Schlierenstrasse 16

293m² Gebäude Wohnen, GVZ Nr. 24801127, Schlierenstrasse 14

570m² Unterirdisches Gebäude (unterirdisch), GVZ Nr. 24801128, Schlierenstrasse 14.1

Bodenabdeckung

586m² Gebäude

235m² befestigte Fläche

1526m² Gartenanlage

Grundbuch Blatt 2189, EGRID CH759999778437

Stockwerkeigentum

920/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 39, Kataster 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon

mit Sonderrecht an der Autoeinstellhalle im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 54 «Garage» hellgrau bemalt

Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug

Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:

Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:

GBBI 2184    CHF 550'000.00                                 GBBI 2199  CHF 20'000.00

GBBI 2207    CHF 20'000.00                                  

GBBI 2208    CHF 20'000.00

Stammgrundstücke Grundbuchblatt:

GBBI 2184    CHF 1’100'000.00                               GBBI 2199  CHF 40'000.00

GBBI 2207    CHF 40'000.00                                  

GBBI 2208    CHF 40'000.00

Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren der Pfändungsbetreibung des Gläubigers, Ezerzer Ran, 195 stone valley way, CA94507 USA, vertreten durch Bär & Karrer AG, RAin █████ RAin █████, Brandschenkestrasse 90, 8002 Zürich Betreibung Nr. 37110

Im Sinne von Art. 73e VZG versucht das Betreibungsamt im Rahmen einer Einigungsverhandlung zwischen den pfändenden Gläubiger, dem Schuldner, der Miteigentümerin und Grundpfandgläubigerin eine gütliche Einigung herbeizuführen, sei es durch eine Aufteilung der betreffenden Pfandlasten auf die einzelnen Anteile und im Falle, dass der Schuldner für eine durch das Stammgrundstück gesicherte Pfandforderung zusammen mit andern Miteigentümern solidarisch haftet, eine entsprechende Aufteilung der Schulpflicht zu erreichen. Das Betreibungsamt kann auch versuchen, durch Verhandlungen mit den Beteiligten die Aufhebung des Miteigentums zu erreichen und so zu ermöglichen, dass der betreibende Gläubiger aus dem Ergebnis der Verwertung der dem Schuldner zugewiesenen Parzelle oder aus dem Anteil des Schuldners am Ergebnis des Verkaufs des Grundstücks als solchem oder aus der dem Schuldner zukommenden Auskaufssumme ganz oder teilweise befriedigt werden kann.

Gelingt es nicht, eine Einigung i.S.v. VZG 73e herbeizuführen, ist der gepfändete Anteil nach vorheriger Publikation und Benachrichtigung der Beteiligten mittels Verfügung zu versteigern.

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:

a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zuguns-       ten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder

b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)

 Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Steigerung █████ für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.

Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.

Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie an den Stammgrundstücken Grundbuchblatt 2184, 2207, 2208, 2199, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 26. November 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.

Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.