Appartement à Uitikon

Biens-fonds commune de Uitikon

Copropriété pour une moitié de :

Feuillet du registre foncier 2184, EGRID CH967799848968

Propriété par étages (copropriété)

1043/10000 de copropriété du bien-fonds feuillet 39, cadastre 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon, avec droit exclusif sur l'appartement no B 01 au rez-de-chaussée/1er sous-sol, colorié en brun foncé dans les plans de répartition, pièces du plan no 54

Feuillet du registre foncier 2207, EGRID CH748499777844

Part de copropriété

1/25 de copropriété du bien-fonds feuillet 2189 ; EGRID CH759999778437, Uitikon

Feuillet du registre foncier 2208, EGRID CH399977798441

Part de copropriété

1/25 de copropriété du bien-fonds feuillet 2189 ; EGRID CH759999778437, Uitikon

Feuillet du registre foncier 2199, EGRID CH427772998486

Part de copropriété

1/25 de copropriété du bien-fonds feuillet 2189 ; EGRID CH759999778437, Uitikon

Description des biens-fonds d'ensemble divisés en copropriété :

Feuillet du registre foncier 39, EGRID CH832677487901

Cadastre 1936, plan 12, Ribacher

2347m2 de surface totale

Bâtiments

293m2 bâtiment d'habitation, no GVZ 24801126, Schlierenstrasse 16

293m2 bâtiment d'habitation, no GVZ 24801127, Schlierenstrasse 14

570m2 bâtiment souterrain (souterrain), no GVZ 24801128, Schlierenstrasse 14.1

Couverture du sol

586m2 bâtiments

235m2 surface en dur

1526m2 jardin

Feuillet du registre foncier 2189, EGRID CH759999778437

Propriété par étages

920/1000 de copropriété du bien-fonds feuillet 39, cadastre 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon

avec droit exclusif sur le garage collectif souterrain au sous-sol, colorié en gris clair dans les plans de répartition – pièces du plan no 54 « Garage »

Limites selon le plan du registre foncier. Mentions, annotations et servitudes selon l'extrait du registre foncier

Estimations brutes de l'office des poursuites entrées en force :

Copropriété pour une moitié du feuillet du registre foncier :

GBBI 2184 CHF 550'000.00 GBBI 2199 CHF 20'000.00

GBBI 2207 CHF 20'000.00

GBBI 2208 CHF 20'000.00

Immeubles de base feuillet du registre foncier :

GBBI 2184 CHF 1'100'000.00 GBBI 2199 CHF 40'000.00

GBBI 2207 CHF 40'000.00

GBBI 2208 CHF 40'000.00

La réalisation a lieu sur la base de la réquisition de réalisation de la poursuite par voie de saisie du créancier, █████, 195 stone valley way, CA94507 USA, représenté par Bär & Karrer AG, Me █████, Me █████, Brandschenkestrasse 90, 8002 Zürich, poursuite no 37110

Au sens de l'art. 73e ORFI (ordonnance du Tribunal fédéral sur la réalisation forcée d'immeubles), l'office des poursuites tente, dans le cadre d'une audience de conciliation entre le créancier saisissant, le débiteur, la copropriétaire et la créancière hypothécaire, de parvenir à un arrangement à l'amiable, soit par une répartition des charges de gage concernées sur les différentes parts et, dans le cas où le débiteur répond solidairement avec d'autres copropriétaires d'une créance garantie par gage sur l'immeuble de base, par une répartition correspondante de l'obligation de payer. L'office des poursuites peut également tenter, par des négociations avec les intéressés, d'obtenir la dissolution de la copropriété et de permettre ainsi que le créancier poursuivant soit désintéressé en tout ou en partie par le produit de la réalisation de la parcelle attribuée au débiteur, par la part du débiteur au produit de la vente de l'immeuble comme tel ou par la somme de rachat revenant au débiteur.

S'il n'est pas possible de parvenir à un arrangement au sens de l'art. 73e ORFI, la part saisie doit être vendue aux enchères par décision, après publication préalable et information des intéressés.

L'adjudicataire doit verser lors de la vente aux enchères, immédiatement après le troisième appel et avant l'adjudication, un acompte sans intérêt de CHF 100'000.00 comme suit :

a) par la présentation d'une promesse de paiement irrévocable d'une banque soumise à la loi fédérale sur les banques et les caisses d'épargne (loi sur les banques ; LB ; RS 952.0) en faveur du Betreibungsamt Birmensdorf (office des poursuites), qui ne peut être soumise qu'à la seule condition de l'octroi de l'adjudication et qui doit être inconditionnelle pour le reste, ou

b) jusqu'à un maximum de CHF 100'000.00 en espèces, ou, si l'acompte dépasse CHF 100'000.00, jusqu'à un maximum de CHF 100'000.00 en espèces et pour le reste conformément à la lettre a ci-dessus (cf. art. 136 al. 2 LP)

L'acompte peut également être déposé à l'avance auprès du Betreibungsamt Birmensdorf par virement (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, mention : paiement vente aux enchères █████ pour le cas de l'adjudication) ou, jusqu'au montant maximal de CHF 100'000.00, en espèces. Le montant doit être crédité sur le compte de l'office des poursuites au plus tard deux jours ouvrables avant l'audience de conciliation et le dépôt en espèces doit intervenir au plus tard le jour ouvrable précédant l'audience de conciliation. Si le crédit ou le dépôt en espèces intervient plus tard, l'acompte est réputé non versé et doit être versé lors de l'audience elle-même comme décrit ci-dessus (le cas échéant une nouvelle fois). Un tel paiement anticipé ne porte pas intérêt et est remboursé au payeur dans les 20 jours suivant la vente du bien-fonds si celui-ci ne lui a pas été adjugé.

Les personnes qui enchérissent en qualité de représentant au nom d'autrui, comme membre d'une communauté juridique ou comme organe d'une personne morale doivent justifier de leur qualité de représentant immédiatement avant l'adjudication. Les représentants d'associations et de fondations doivent en outre justifier de leur pouvoir de représentation. Les sociétés commerciales et les coopératives doivent de plus présenter un extrait du registre du commerce immédiatement avant l'adjudication.

Il est expressément fait référence à la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE) ainsi qu'à l'ordonnance sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (OAIE).

Les créanciers gagistes (et les autres intéressés) sont invités par la présente à annoncer au Betreibungsamt Birmensdorf, jusqu'au 26 novembre 2026, leurs prétentions sur la part de copropriété d'une moitié mise en réalisation ainsi que sur les immeubles de base feuillets du registre foncier 2184, 2207, 2208, 2199, en particulier également pour les intérêts (pour la cédule hypothécaire, selon l'art. 818 al. 1 ch. 3 CC, uniquement les intérêts effectivement dus) et les frais, et à indiquer en même temps si la créance en capital est déjà échue ou dénoncée, le cas échéant pour quel montant et à quelle date.

Les prétentions non annoncées dans le délai sont, dans la mesure où elles ne résultent pas des registres publics, exclues de la participation au produit de la réalisation. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement.

Grundstücke Gemeinde Uitikon

Hälftiges Miteigentum an:

Grundbuch Blatt 2184, EGRID CH967799848968

Stockwerkeigentum (Miteigentum)

1043/10000 Miteigentum am Grundstück Blatt 39, Kataster 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. B 01 im Erdgeschoss/1. Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen, Planakten Nr. 54 dunkelbraun bemalt

Grundbuch Blatt 2207, EGRID CH748499777844

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Grundbuch Blatt 2208, EGRID CH399977798441

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Grundbuch Blatt 2199, EGRID CH427772998486

Miteigentumsanteil

1/25 Miteigentum am Grundstück Blatt 2189; EGRID CH759999778437, Uitikon

Beschreibung der zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstücke:

Grundbuch Blatt 39, EGRID CH832677487901

Kataster 1936, Plan 12, Ribacher

2347m² Gesamtfläche

Gebäude

293m² Gebäude Wohnen, GVZ Nr. 24801126, Schlierenstrasse 16

293m² Gebäude Wohnen, GVZ Nr. 24801127, Schlierenstrasse 14

570m² Unterirdisches Gebäude (unterirdisch), GVZ Nr. 24801128, Schlierenstrasse 14.1

Bodenabdeckung

586m² Gebäude

235m² befestigte Fläche

1526m² Gartenanlage

Grundbuch Blatt 2189, EGRID CH759999778437

Stockwerkeigentum

920/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 39, Kataster 1936, EGRID CH832677487901, Uitikon

mit Sonderrecht an der Autoeinstellhalle im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 54 «Garage» hellgrau bemalt

Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug

Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:

Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:

GBBI 2184    CHF 550'000.00                                 GBBI 2199  CHF 20'000.00

GBBI 2207    CHF 20'000.00                                  

GBBI 2208    CHF 20'000.00

Stammgrundstücke Grundbuchblatt:

GBBI 2184    CHF 1’100'000.00                               GBBI 2199  CHF 40'000.00

GBBI 2207    CHF 40'000.00                                  

GBBI 2208    CHF 40'000.00

Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren der Pfändungsbetreibung des Gläubigers, Ezerzer Ran, 195 stone valley way, CA94507 USA, vertreten durch Bär & Karrer AG, RAin █████ RAin █████, Brandschenkestrasse 90, 8002 Zürich Betreibung Nr. 37110

Im Sinne von Art. 73e VZG versucht das Betreibungsamt im Rahmen einer Einigungsverhandlung zwischen den pfändenden Gläubiger, dem Schuldner, der Miteigentümerin und Grundpfandgläubigerin eine gütliche Einigung herbeizuführen, sei es durch eine Aufteilung der betreffenden Pfandlasten auf die einzelnen Anteile und im Falle, dass der Schuldner für eine durch das Stammgrundstück gesicherte Pfandforderung zusammen mit andern Miteigentümern solidarisch haftet, eine entsprechende Aufteilung der Schulpflicht zu erreichen. Das Betreibungsamt kann auch versuchen, durch Verhandlungen mit den Beteiligten die Aufhebung des Miteigentums zu erreichen und so zu ermöglichen, dass der betreibende Gläubiger aus dem Ergebnis der Verwertung der dem Schuldner zugewiesenen Parzelle oder aus dem Anteil des Schuldners am Ergebnis des Verkaufs des Grundstücks als solchem oder aus der dem Schuldner zukommenden Auskaufssumme ganz oder teilweise befriedigt werden kann.

Gelingt es nicht, eine Einigung i.S.v. VZG 73e herbeizuführen, ist der gepfändete Anteil nach vorheriger Publikation und Benachrichtigung der Beteiligten mittels Verfügung zu versteigern.

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:

a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zuguns-       ten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder

b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)

 Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Steigerung █████ für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.

Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.

Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie an den Stammgrundstücken Grundbuchblatt 2184, 2207, 2208, 2199, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 26. November 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.

Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.